Jak koupit dům v Itálii?

Koupit dům v Itálii se může zdát na první pohled komplikované, ale vůbec tomu tak být nemusí.

Jako občané členského státu Evropské unie máme jisté výhody vzhledem k volnému pohybu osob a kapitálu. Dokonce za jistých podmínek umíte získat i hypoteční úvěr v místě, kde se nemovitost bude nacházet.

Tedy jak koupit dům v Itálii?

Jednoduše. Ale pojďme bod za bodem.

      1. Stanovte si rozpočet!

Začněte stanovením realistického rozpočtu, který zohledňuje nejen kupní cenu nemovitosti, ale také dodatečné náklady, jako jsou daně, právní poplatky a potenciální rekonstrukce. To vám zaručí jasnou představu o vašich finančních možnostech.

2. Prohlédněte si nemovitosti z naší nabídky

nebo nám zašlete poptávku přes vyplený formulář a my Vám najdeme nemovitost přesně podle vašich specifikací. Na ostrově, nebo na pevnině, v Toskánku nebo u moře, dům nebo apartmán a pod.

 3. Pošleme Vám nabídky

a pokud si vyberete konkrétní nemovitost, prodejci nebo makléři, který ho zastupuje, zašleme vámi nabízenou nebo akceptovanou cenu.

       4. Smlouva o budoucí kupní smlouvě

V případě akceptace kupní ceny ze strany prodávajícího, zašleme Vám i jemu Smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Připravte se na úhradu zálohy ve výši asi 10% z celkové kupní ceny. Smlouvy podepíšeme u notáře buď s vámi osobně, nebo na základě vaší plné moci.

Je možnost podepsat ještě před smlouvou o budoucí kupní smlouvě i rezervační smlouvu například na jeden měsíc. Platíte tehdy i rezervační poplatek například 5.000,- EUR.

      5. Due diligence

Velmi důležitý krok, kdy probíhá kontrola a ověření listu vlastnictví, potvrzení hranic pozemku a zajištění souladu s územními předpisy. Právní poradenství pomáhá předcházet budoucím komplikacím. Rovněž prodávající připraví všechny doklady k nemovitosti a potrvrzení o úhradě poplatků a daní za nemovitost (většinou to prodávající mají připravené při podpisu rezervační smlouvy)

      6. Podpis Kupní smlouvy

Kupní smlouva se podepisuje výlučně u místního notáře a vy se stáváte majitelem nemovitosti od momentu podpisu Kupní smlouvy a zaplacením kupní ceny (např. vinkulací u notáře nebo v bance).

Rada na závěr:

Pokud k vyhledávání nemovitosti používáte zahraniční portály, vyberte si vhodnou nemovitost a oslovte nás, abychom Vám pomohli s celým procesem koupě nemovitosti.

Nebraňte se spolupráci, protože máme znalosti o místním trhu, jakož i kontakty a vztahy s místními makléři nebo právníky. Naše i jejich postřehy mohou být neocenitelné při hledání vhodné nemovitosti pro Vás a samozřejmě při vyjednávání podmínek a kupní ceny.

Před uzavřením jakékoli transakce je třeba provést důkladnou obhlídku nemovitosti. Pomůžeme identifikovat potenciální problémy, jakož i potřebné opravy nebo investice.

Takže jak koupit dům v Itálii? Tipy na závěr:

Prozkoumejte několik lokalit, kde byste nemovitost chtěli vlastnit. Berte v úvahu dostupnost letadlem, autem, případně vlakem, ale také sezónnost. Chcete v ní strávit jen léto, nebo plánujete tam být vícekrát do roka? Případně se úplně odstěhovat ze Slovenska a mít v zahraničí trvalé bydlení?

Chcete být co nejblíže k moři, nebo preferujete tiché prostředí uprostřed toskánské přírody, odkud máte hodinu cesty k moři a zároveň i dostupnost lyžování v zimě?

Zvažte faktory, jako je blízkost vybavení, restaurace, obchody, doprava, školy a bezpečnost. Tento krok je klíčový při hledání webu, který odpovídá vašemu životnímu stylu a preferencím.