Naše služby
- Vyhledáváme nemovitosti na míru dle vašich požadavků
- Poskytujeme komplexní realitní a právní servis
- Property management service nemovitosti
- Přípravujeme všechny potřebné podklady spojené s koupí nemovitostí
Co děláme?
Komplexní služby při výběru a koupi nemovitosti v zahraničí, její obhlídky, komunikace s prodávajícím, přípravy smluv ve vašem jazyce, jakož i odborným poradenstvím s komplexním právním a realitním servisem.
Poskytujeme také personalizované vyhledávání nemovitosti v zahraničí dle vašich požadavků.
Due Diligence – je nezbytný proces před každou koupí nemovitosti a naši právníci Vám budou k dispozici během celého procesu koupě nemovitosti, od jejího výběru až po uzavření obchodu.
Díky našim partnerům v zahraničí máme přístup k výběru prestižních nemovitostí, včetně mnoha nemovitostí mimo trh, ve všech nejžádanějších lokalitách Itálie, Španělska, Chorvatska, ostrova Mauricius, Černé Hory nebo Kostariky.
Samozřejmě, nemovitost dle vašeho zadání vám umíme najít i mimo tyto země.
V případě, že máte zájem o koupi nemovitosti v zahraničí nebo jste si již nemovitost v zahraničí našli a budete mít zájem o naše služby, neváhejte nás kontaktovat.
Nejčastěji kladené dotazy.
Každá země má svá specifika při koupi a prodeji nemovitosti. Pokud zvažujete koupi jakéhokoli typu nemovitosti v zahraničí, připravili jsme pro vás několik tipů otázek, na které hledáte, nebo budete hledat odpovědi.
Jako občané členské země Evropské unie máme jisté výhody pokud se rozhodneme koupit si dům, nebo apartmán, či jakoukoli jinou nemovitost v jiné zemi EU.
Avšak každá země má svá specifika. Nejprve si odpovězte na otázku, v jaké zemi byste nemovitost chtěli koupit.
Ve Španělsku dominují především apartmány v kondominiích nebo apartmánových resortech s bazény a kompletním servisem jako v dovoleném resortu. Itálie je v tomto zcela odlišná a zde převládá zájem o standardní domy nebo byty či apartmány nejen u pobřeží, ale i ve městech či vnitrozemí.
Daně a poplatky navíc ke kupní ceně musíte připočítat v každé zemi, kde si chcete koupit nemovitost. V Itálii i Španělsku je to v rozmezí 9 - 13% z kupní ceny. Tyto poplatky zahrnují například daň z převodu nemovitosti, nebo notářské služby (v obou zemích má notář verifikační a registrační pozici.) Smlouvy se tedy podepisují výhradně u notáře.
Kupní smlouva musí být podepisována u notáře a pokud nemluvíte plynule italsky, resp. španělsky, musí být ve dvou jazycích. Buď tedy italsky a anglicky, nebo španělsky a anglicky a pod. Proto je nezbytné, abyste v zájmu vlastní ochrany měli smlouvy odkonzultované a přeložené do českého jazyka i česky mluvícím právníkem, který Vás s obsahem kupní smlouvy seznámí a umí s kupujícím is notářem v dané zemi komunikovat vaším jménem.
Kupující si v obou zemích musí ještě před nabytím nemovitosti vyřídit daňové registrační číslo. V Itálii je to Codice Fiscale a ve Španělsku tzn. NE Número de Identificación de Extranjero. Potom budete potřebovat platný pas nebo občanský průkaz, zřízení účtu v bance dané zemi a případnou plnou moc, pokud se podpisu nemůžete zúčastnit osobně.
Celý proces od akceptace ceny z obou stran, následně podpisu rezervační smlouvy, přípravě podpisu kupní smlouvy u notáře až po přepis v katastru nemovitosti trvá v obou zemích od 1 měsíce do asi 3 měsíců.