Dobrou zprávou je, že v Itálii můžeme kupovat nemovitost bez omezení s plnými právy a povinnostmi jako místní.
Nezapomínejte však, že před koupí potřebujete předložit několik dokumentů jako například Codice Fiscale a pod. bez kterých koupi nemovitosti nebudete moci zrealizovat.
Mějte na paměti i to, že ceny nemovitosti jsou „čisté“ ceny, tedy bez dodatečných poplatků jako je například registrační daň, notářské poplatky, nebo u novostaveb DPH.
Výše poplatků nebo DPH se liší mimo jiné podle toho, zda je to Vaše první nemovitost, nebo zda si v ní zřídíte trvalé bydliště, či nikoli.
Každopádně jako první potřebujete Codice Fiscale – italské daňové číslo (vyřídíme za Vás).
Jednotlivé kroky při koupi nemovitosti v Itálii:
1. Výběr nemovitosti
2. Obhlídka nemovitosti (asistujeme při výběru i při obhlídce)
3. Nabídka ke koupi podepsaná a podaná prodávajícímu (připravujeme my)
4. Je-li nabídka akceptována i prodávajícím, po jeho podpisu je kupující povinen uhradit první zálohu. rezervační poplatek. Podepsaná a akceptovaná nabídka je závazná pro obě strany, jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. V případě odstoupení od smlouvy z vaší strany, vaše jistota propadá.
5. Preliminare – smlouva o budoucí kupní smlouvě. Po podpisu oběma stranami se platí druhá část zálohy. Její výše se dohodne předem ještě při podpisu Návrhu na koupi. Během období od podpisu Preliminare až po řádnou kupní smlouvu, notář udělá Due diligence nemovitosti.
6. Notary deed – Rogito Notarile – K upní smlouva podepsaná před notářem. Před podpisem, nejpozději však v den podepsání řádné Kupní smlouvy, musí být zbývající část kupní ceny zaplacena. Doporučujeme notářskou úschovu.
Po podpisu kupní smlouvy před notářem se stáváte řádným a plným vlastníkem nemovitosti. Zápis do katastru zajistí notář.
Během celého procesu koupě nemovitosti tyto úkony provádíme spolu s vámi a zastupujeme Vás při komunikaci s našimi partnery i prodávajícím.
Celková výše dodatečných poplatků, které je třeba připočítat ke kupní ceně, se pohybuje zpravidla od 7% – 12% z kupní ceny. Konečná výše poplatků závisí na katastrální hodnotě nemovitosti (obvykle je výrazně nižší než prodejní cena) a poté i na tom, zda si jako kupující bude dávat trvalé bydliště na novou nemovitost, resp. zda je to vaše první nebo druhá nemovitost v Itálii.
Odpovědi na mnohé vaše dotazy naleznete v níže uvedených článcích, nebo nás kontaktujte přímo a radí Vám je zodpovíme osobně.
Koupě nemovitosti v Itálii – co potřebuji vědět
Mohu jako cizinec vlastnit dům v Itálii?
Znáte katastrální kategorie nemovitosti v Itálii?
Jak koupit dům v Itálii – kompletní průvodce
Jaké dokumenty budu potřebovat při koupi nemovitosti?
Jaké jsou daně a poplatky při koupi domu, bytu v Itálii?
