Daně při koupi nemovitosti v Itálii
Jaké jsou daně při koupi nemovitosti v Itálii?
Kupujete-li nemovitost v novém developmentu nebo od právnické osoby, je třeba si ke kupní ceně připočítat DPH ve výši 4, resp. 10%
Která sazba se na Vás bude vztahovat závisí na tom, zda si v nemovitosti zřídíte trvalé bydliště nebo ne.
Pokud nekupujete novostavbu od právnické osoby, ale kupujete nemovitost od fyzické osoby, v takovém případě neplatíte DPH, ale vztahuje se Vás tzv. registrační daň.
Registrační daň se v Itálii platí při koupi nemovitosti a to buď 2% z katastrální hodnoty nebo 9% z katastrální hodnoty nemovitosti.
Tedy ne z kupní ceny, ale z katastrální hodnoty. A ta je obvykle nižší než je cena prodejná.
Jak vypočítat katastrální hodnotu nemovitosti
Katastrální hodnota nemovitosti - Rendita Catastrale je uvedeno na výpisu z katastru. Řekněme, že katastrální hodnota nemovitosti je 1.290 EUR.
Tuto hodnotu vynásobíme koeficientem, který je legislativně stanoven ve výši 115,5 pro Prima Casa, tedy pro dům, kde je trvalé bydliště a koeficient 126 pro tzv. druhou nemovitost, tedy takovou, kde nejste přihlášeni k trvalému pobytu.
První dům – dům s trvalým bydlištěm: koeficient 115, 5
Druhý dům – nebo dům bez trvalého bydliště: koeficient 126
Takže katastrální hodnota, řekněme 1.290 x koeficient 115,5 nebo 126 = ….. a dostanete výsledek, tedy částku ze které zaplatíte 2 %, resp. 9%.
Takže v případě Prima casa, vynásobíme katastrální hodnotu uvedenou v katastru, v tomto případě řekněme 1.290 EUR x 115,5 = 148.995, - EUR. Takže budete platit 2% ze 148.995,-
Pokud jde o druhou nemovitost, nebo tedy nemovitost, kde si nedáte trvalé bydliště, tak vynasobíme 1.290 EUR x 126 = 162.540, - EUR av tomto případě uhradíte 9% ze 162.540,-
Pro více informací, nebo zájmu o koupi nemovitosti v zahraničí, nás kontaktujte telefonicky na 0903 425 584 nebo mailem na info@almondvillas.com
