Apartmány na prodej v Černé Hoře: ceny 2026
Ceny nemovitostí v Černá Hora v roce 2026
Apartmány v Černé Hoře se v roce 2026 prodávají přibližně od 90 000 € (menší byty ve vnitrozemí nebo bez výhledu na moře) až po 350 000 € a více (to jsou novostavby s výhledem na moře v Budvě, Bečiči nebo v Kotoru).
Průměrná cena za m² na pobřeží se pohybuje mezi 2 000 € a 4 500 €, v exkluzivních projektech i výše.
Přehled cen podle lokality (2026)
|
Lokalite |
Typ apartmánu | Orientační cena | Cena za m² |
|
Budva - staré město a okolí |
1-pokojový, bez výhledu na moře | 90 000 – 130 000 EUR |
1 800 – 2 500 EUR
|
|
Budva - Bečići, Rafailovići |
2-pokojový, s výhledem na moře | 180 000 – 280 000 EUR |
2 800 – 3 800 EUR |
|
Kotor / Kotorský záliv |
2-3-pokojový, novostavba | 220 000 – 350 000 EUR |
3 000 – 4 200 EUR |
|
Tivat / Porto Montenegro |
2-pokojový, prémiový | 300 000 € a více |
4 000 – 5 500 EUR |
| Bar / Ulcinj | 1-2-pokojový, standard | 100 000 – 160 000 EUR |
1 700 – 2 600 EUR |
Ceny jsou orientační, vycházejí z aktuálně dostupných nabídek na trhu k červenci 2026. Konkrétní cena závisí na stavu budovy, patra, výhledu, parkování a také na tom, zda se jedná o novostavbu s managementem pronájmu, nebo ne.
Proč je o Černou Horu v 2026 větší zájem
Rostoucí počet zahraničních kupujících – nejen ze Slovenska a Česka, ale také z Německa, Turecka a zemí Balkánu.
Nové developerské projekty s vybavením jako je recepce, bazén, wellness zóna, management a správa pronájmu, parkování a jiné.
Dále je to zlepšující se infrastruktura – přímé lety z Bratislavy do Podgorice, lepší silniční spojení.
Jaké jsou dodatečné náklady při koupi nemovitosti
Kromě kupní ceny počítejte s následujícími poplatky:
- Daň z převodu nemovitosti: přibližně 3 % z kupní ceny (při prvním prodeji od developera se místo ní platí DPH 21 %, pokud developer není plátcem převodové daně). Toto si ale ověřte u každého nového projektu, zda DPH již je zahrnuta v ceně nebo ne, resp. zda se vůbec uplatňuje.
- Notářské a právní poplatky: přibližně 1–2 % z kupní ceny.
- Poplatek za zápis do katastru: ve stovkách eur
Nejčastější dotazy
1. Mohou cizinci kupovat apartmány v Černé Hoře?
Odpověď zní: Ano, mohou.
Občané EU i mimo EU mohou kupovat byty a apartmány v Černé Hoře bez větších omezení. Výjimkou je zemědělská půda a některé pozemky v blízkosti hranic, kde platí zvláštní pravidla.
2. Je výhodnější kupovat přímo u moře nebo ve vnitrozemí?
Odpověď: Nemovitosti s výhledem na moře mají vyšší investiční i pronájmový potenciál, ale jsou také výrazně dražší. Pokud plánujete nemovitost i pronajímat, výhled na moře se určitě vyplatí - v sezóně získáte vyšší cenu za noc.
3. Jak dlouho trvá převod nemovitosti?
Odpověď: Běžně od 4 do 8 týdnů od podpisu rezervační smlouvy po zápis do katastru, v závislosti na připravenosti dokumentace.
Zdroje: aktuální nabídky na trhu (Almond Villas a CMM – Invest, červenec 2026), veřejně dostupné informace o daňových sazbách v Černé Hoře.
Rada na závěr: Vybírejte si byty v novostavbách blízko moře, nebo s nerušeným výhledem na moře s jasně definovanou správou pronájmu as možným výnosem i konečným zhodnocením při prodeji o několik let.
Zde naleznete nabídku několika projektů na Černé Hoře.
